买房背后知多少

买房背后知多少

本报记者马芳太

近日，一篇关于成都、武汉等多地大学生可通过自愿缴纳公积金的方式来解决买房问题难的微博上引起快速关注后，大学生买房的问题再一次被推上了风口浪尖。大学生买房，背后的问题你知道多少？

买房“紧急令”

“现在成都的发展越来越快咯，加上限购令的实施，父母也问过专家说房源肯定会继续收紧，房价也只可能会越涨越高。”来自四川大学锦城学院的大三学生何宇说道。想要尽早买房的他并且正在计划买房的他对于现在的现象颇为担心。何宇的买房目的和大多数购房的大学生一样，单纯是为了自住。

“现在我也已经大三了，以后也要成家立业的，现在买房其实也算是防患于未然，”何宇在最后补充说。而现在像何宇这类大学生对于买房的担忧不无道理。

目前大四，已经进入公司开始实习的陈威，他有些急于拥有一套自己的房子。“现在工作地和学校离得远，上下班特别不方便。我自己的性格又不习惯跟别人合租，而且我已经计划好以后就在成都工作，所以买房是我目前比较重要的事情”。此次成都市限购令来得有些突然，已经在成都上了三年大学的陈威有些担忧地说道：“我户籍不在成都，之前还断过社保，所以要想落户在成都可能还需要一段时间。”

日前成都限购令中明确提出为强化区域职住平衡，在限购区域必须持有限购区域户籍或者连续不断缴纳社会保险到两年以上才可以买房，这对不少之前没有这方面计划的大学生来说都是一个较大的挑战。而少数大学生表示这项政策对自己买房没有影响。

尽管目前大学生面对着种种“就业难”、“高薪难”等问题，但只要家庭条件允许，更多的大学生都会选择尽快让父母为他们购房。来自西南科技大学的夏泠，他的父母在大学期间就为她在成都新津望津山购置了一套高档别墅。而来自四川大学锦城学院的张铭表示在他大三的时候，父母就已经为他全额购置了一套房子。

“当时父母觉得差不多是时候给我买套房了，我自己也想有自己的房子，于是我爸妈就去看房了。”张铭笑着说。“我后来就在最后买房时签了一下字，其他的都是我父母搞定的。我还是相信我父母的眼光的”，张铭开玩笑道。

“大学生买房几乎就靠父母或者贷款，大学生一毕业就想买房的心态极不正常。国人应该有正确的购房观，买房的事情不能一步到位。”全国人大常委郑功成在2012年的两会上说道。尽管目前大学生处于极度被动买房的状况下，但依然有极大一部分人对于买房这件事乐此不疲。

而在限购令发布之前，大学生买房的现象又是怎样的呢？

毕业于2012年，目前已经和自己大学女友结婚的胥帅的买房经历和其他人有些不同，“我的房子是我岳父岳母买的，当时我和现在的妻子都还在读书，所以对于买房也没有过多的了解。”“因为我和妻子都准备在成都工作，再加上当时眼光看得比较长远，后来跟双方家长商量后也得到了他们的支持，于是就这样定下来了。”

他补充道虽然当时买房过程比较草率，但事实证明早点买房还是一个相对明智的选择，“后来我创业，银行贷款利率和首贷数额都会提高很多”。

2015年在成都龙泉驿买下一套房的杜茂林表示当时是自己和父母主动提出的买房。“主要考虑到以后要留在成都工作，父母出资给了首付，自己每月还房贷。当时买房过程比较简单，先与父母商讨了购买区域，然后在区域内进行选择。还好我买房是在成都限购令之前，所以买房过程中没有什么问题，都是按照常规程序完成的。”

从目前的调查显示，大多数的大学生对于买房来说还存在着很多的困难。那么，大学生买房的原因到底是什么呢？

有人“欢喜”有人“忧”

据了解，目前影响大学生买房的主要原因还是在于缺乏资金。很多大学生虽然有买房想法，但现在大学生就业工资低、物价水平高的现实还是成了大学生买房难以跨越的鸿沟。

已经毕业三年、目前在成都工作的林丽依然没有自己的一套房子，问及原因时她无奈地表示：“我自己有意向买，但家人不太支持，准备自己挣钱买”。当提到对房子有什么要求的时候，对待生活严谨且认真的她严肃地说：“首先房龄必须是10年以内的，小区配套设施要完善、绿化环境也及其重。交通尽量靠近地铁，上班时间可以控制在走路30分钟、坐公交10分钟左右就到。”

“现在还没有挣够首付的钱，所以现在就会常常关注这方面的消息，虽然现在买房的可选择度很低，但对房子的要求不能放低啊，这关乎以后多年的生活品质，”林丽极其认真说道。

相比林丽对于买房的谨慎态度，颜兰买房的过程就显得格外简单随便。“当时刚毕业工作时是租房，房间小，洗漱、上厕所等都不方便。当时爸妈来成都看了我后特别心疼，之后一直打电话催我看房。我那时候工作特别忙，对于房子根本没有什么研究。有次下班刚好碰到一个楼盘打着广告标语，进去看了看后也没有什么想法，只是随便问了买房顾问几个问题。之后被告知几天后会有活动，当时就是为了应付了事，所以几天后就去了那个活动。”

自诩在生活中很愚钝的颜兰的房子买在成华区，工作地点在红星路二段。父母交了首付，现在的她每个月大概要还3500左右的房贷。当时考虑工作地在成都东边的她下意识选择了城东的房子。“交了定金之后有一个选楼盘位置的过程。我到现在都记得，我和我爸选的时间不超过3分钟”。

“后来证明那时买房真的是运气好啊，看房时候我对物业、交通和噪音等问题都没有了解，交了定金后我连房子具体在哪个位置和地段都不知道，”现在回想起来颜兰还是忍不住的感叹道。

现在成都实施的限购政策使得很多人急于买房，但是房价的高涨又让很多父母担心孩子以后能不能买到房？有的孩子却又认为现在买房还太早，毕业后租房也行，造成了“孩子不急父母急”的现象。买房也逐渐上升成了“家庭难题”。

王天雨，从2014年开始从事房产记者，当初对职业规划和方向不明确的他最后误打误撞进入了房产行业。他谈到了他对他所看到的房产市场的现象：“现在成都地区大学生的买房比例总体上在增加。其中包括一毕业就买房的，特别在今年大学生购房受房价和政策的影响，购房量明显增加。”

通过这几年做房产新闻所看到的现象，王天雨表示现在大学生买房大多集中在天府新区以及三环绕城，个别条件较好的家庭会选择二环，一环基本没房子。“大学生买房肯定主要受资金的影响，如果有钱谁不想买房”。

买房VS租房

大学生在毕业工作之后，随之而来的也就是住房的问题。工作地与住房之间的距离，工作地与住房之间的交通问题等等也都成为大学生工作后所必须面临解决的问题。租房或者买房，成了毕业大学生所必须要面临的一个选择。

对于租房和买房的不同选择，胥帅有自己的看法。“我觉得买房和租房要分情况，有家庭的话建议买房。因为中国的房子承载的东西很多，不止是房子本身，有了房子就相当于买了学区、户口等。对于家庭来说，买的是一份心安，这是阶段性的。

尽管大多数人都希望有自己的房子，但依旧很大一部分人出于各种原因还是选择租房。为了考取四川大学研究生的张婷婷在龙江路租了一个大间，900元一月，水电费除外。问道为什么选择在这里租房时，她回答自己刚报了考研复习班。之所以看中这里是因为离四川大学近,“8分钟左右就可以到川大校区了，”虽然房间简陋，“我主要是为了有个安静的学习环境，再加上家里经济条件也不是特别好，所以最终选择租了这里。”

据调查，现在大学生租房的比例也在持续增加。但相应租房的问题也接踵而来。对于这种现象，来自西南财经大学的郭老师联合自己的学生在腾讯QQ上建立了一个“大学生租房交流群”，他谈到了组织大学生租房群的初衷：“最开始是想同学们能够有一个平台用于互换转租介绍，交流、分享租房消息。”他补充道：“现在大多数大学生的生活交流圈都很混乱。租房中介一般手段很黑，只想赚钱，房客一个月的租金基本上是中介、房东对半分。”

在采访中他提到在他的身边，有的学生因为考研选择租房、有的因为和室友关系不和而选择租房等。“大多数租房的学生对租房市场都很迷茫，对租房市场不了解，对租房流程也不清楚，这就容易导致自己上当吃亏。”郭老师主要对租房信息做了一个简单的信息的整合和匹配并发布到QQ群里，他认为有些租房群收取高额的现象非常不合理。而他建立这样的群目的也在于增加大家的租房房源量，减少租房的不必要费用。

但他表示自己的时间太少，实在没有多余的时间管理群里的事情。“同学们也没有太积极主动地参与”，他有些无奈地说道。目前这个租房群里已经有将近500人，每天都会有人发送大量的房源信息。郭老师告诉本报记者，现在群里存在的现象就是：很多人加入了群，但似乎并没有太大作用。并且现在群里面各种中介或者房东发的消息层出不穷，实在很难分清消息的真假。“但目前至少给加入的同学们提供了租房的更多的信息，以便于他们有更多的选择。”郭老师在最后表示。

租房所出现的中介太黑、租房不安全等问题是使很多大学生选择买房的另一原因。

王天雨在毕业后买了自己的房子，父母资助首付。买房第一年一边考研一边工作的他生活得很艰难，收入工资低，每个月好几千的房贷让他第一次感受到了生活的压力。“比较开心的是我父母尊重我买房的意见，对我的干涉少。再加上我当时在做房地产工作，所以对于市场比较了解，看涨。最主要的原因还是在于租房不方便，所以最终还是决定买房。”

“我因为工作关系，平时很关注买房政策。”对于这次的成都限购令，王天雨也说出了自己的观点：限购令对遏制房价过快增长，有一定效果。从3月22日成都出台限购政策的这段时间来看，成都房价增长很缓慢。但还是有增长，这个与市场需求有关，显著的就是人才引进政策，为市场提供了需求基石。长远来看，房地产市场政策调控将常态化，但由于需求原因，成都市场我个人认为还有增长空间。”

而在大学生买房一族当中，有些大学生则是抱着投资的心态来选择买房。根据中成房业的数据显示，自2016年10月1日起，公寓产品销售一路飙红，并且丝毫没有颓势。进入2017年截止7月末总销量已达97万㎡，短短7个月销售总量已几近2016年全年销量，在整个楼市都是十分罕见的。不难发现，公寓产品深受投资者、置业者青睐，需求持续走高，去化势头强劲。这主要在于公寓产品总价低，不限购，增值强，好出租等优势。

众所周知，住宅、公寓、商铺是不动产投资的主要对象。“成都楼市限购不断加码，“限购、限贷、限售”三管齐下，倒逼一部分住宅投资者转向不限购、不限贷的商业产品，其中公寓产品凭借其总价低、可租、可住、可商、可售等高灵活性因素脱颖而出，加速了公寓产品的热销。”川报观察记者姜必武说道。

面对房子在未来所带来的巨大升值空间，大部分大学生依旧把买房当作置业首选。而政府的房产政策无疑是影响房产市场趋势发展走向的重要因素。

政策与应对

成都市人民政府办公厅3月份发布的最新政策，将对成都市包括高新区、金牛区等12个区域实行限购的政策。面对成都市限购令的突然颁布，根据调查，有30.77%的大学生对此反映激烈，其中66.7%的大学生对此表示无感。

根据成都此次限购令的相关规定，非成都户籍的本科生凭毕业证即可落户，也就可以绕开社保年限限制，取得购房资格，看似对这类人群放宽了购房限制。但是在大学生群体中，多少人有购房能力呢？

今年2月，华南理工大学发布了一项6000多人在全国范围内参与的《调查》，该《调查》显示：大学生毕业5年内，自己有能力购房的仅占15%；依靠父母买房的占32%，个人及合租房的占39%，其余的随父母居住。

调查还显示，住房问题是毕业生生活压力的主要来源，“目前，已毕业大学生的工资水平不高，他们的消费主要集中在维持基本生活的层面，难以与高房价、高生活成本相抗衡，更不符合他们之前对教育的高投入、高期望。”负责该项调查的钟滔表示，作为昔日的“天之骄子”，当今大学生已变成“普通的社会劳动者储备资源”。专业房地产调查机构—CRIC克而瑞福州对2016年5月至今一年来的统计显示，90后购房者从16%减少为9%，而70后的比例反而从30%扩大到36%。

据悉，成都放宽本科生入户政策后，一些家庭有购房能力的外地毕业生一入户就会在成都买房。但从比例来看数量不会太多，很难短时间内对购房产生巨大需求，更不会对楼市需求产生根本性影响。

而从成都限购政策看，工作两年以上，即使是外地户口，也就有资格买房了。所以说，放宽本科生入户，产生的购房需求不大。

川报观察记者姜必武认为：绝大多数刚毕业的大学生，哪怕是全日制重点大学毕业的，眼下最紧要的事务是找到一份好工作，赢得一份好的收入，而不是考虑“买房”“限购”。而针对目前大学生买房的现状需求，成都市对“蓉漂”计划提出实施人才安居工程，将加大人才公寓和租赁住房建设力度，让广大“蓉漂”住得上房、安得了家。

“双限政策的出台，在抑制热钱炒作成都房价的同时，区域内相对较低的购房准入，对目前尚未购房，但具有购买资格的客户群而言，也是难得的置业窗口期。”业内人士分析。

从事新闻行业的胥帅表示：成都限购令对大学生影响主要表现在学历上。本科可以学历入学，只要有钱就可以买。而本科以下的学历的人群，对他们限制了有效需求，所以形成了低成交、高价位的格局。

对于目前房地产市场的发展时，他补充说道：“以目前行情来看，我个人仍然看涨，建议有资金就买不要等，毕竟政策的变化始料不及。”